今天是:
阳光政务首页 | 领导信息 | 重大决策动态 | 公告公示 | 制度文件 | 人事任免 | 重大项目 | 大额资金使用
  您现在的位:首页 > 阳光政务 > 公告公示 > 正文  
婺源县城区故园里片区城中村综合改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)
作者:婺源县人民政府  来源:婺源县人民政府  发布时间:2017-09-15 10:25:40  点击数:载入中…
  

     故园里片区城中村综合改造项目是县委、县政府实施的一项重要民生工程,也是提升城市品位,促进婺源县经济社会发展的民心工程。为了做好规划红线范围内国有土地上房屋征收补偿工作,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省人民政府令第214号)及国家有关的法律法规,结合征收工作的实际情况,特制定本方案。

一、征收范围

该项目用地范围内所涉及的国有土地上建筑物、构筑物、附属物,其四至为:东至文公北路延伸段,西至渠道,南至收储土地,北至老茶校,具体范围以规划红线图为准。

二、组织实施部门

(一)征收部门:婺源县土地储备中心

(二)蚺城街道办事处,香田村委会及相关部门共同承担房屋征收补偿的具体工作。

三、签约和搬迁期限

房屋征收工作以县政府发布的房屋征收决定公告时间为准,自2017925日起至20171024日止的30天为自愿签约搬空期,房屋征收决定公告之日起的30天为正式签约搬空期。

四、自房屋征收范围确定之日起,任何单位和个人不得在征收范围内实施以下行为:

1、新建、扩建、改建房屋;

2、改变房屋和土地用途;

3、办理房屋抵押、转让、租赁、分户、工商营业执照、税务登记等业务;

4、装饰装修等其他不当增加补偿费用的行为。

违反规定实施的,不予补偿。

五、征收补偿基本原则

(一)房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当、补偿公平、安置公开的原则。

(二)补偿基本原则

1、所有私有主体住宅房屋实行货币补偿、回购房屋二种方式,被征收人根据实际需要可任选补偿方式,提倡选择货币补偿方式。已出租的,自行处理到位。

2、房屋装修,办公楼、仓库、厂房、车库等非住宅房屋及附属房,一律实行一次性货币补偿,其价格由房地产价格评估机构按相关规定评估确定。已出租的,由被征收人负责解除租赁关系,处理到位。

3、对征收范围内未经登记的建筑,由项目指挥部组织有关部门按照尊重历史、遵循政策、结合实际的原则进行调查认定。对调查认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑依法给予补偿。对调查认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑,原则上不予补偿(如在征收期限内积极配合并主动拆除的,可按同类结构房屋重置价格的成本给予适当补偿)。凡是由县政府组织执法部门依法强制拆除的一律不予补偿。

4、房屋被征收的,土地使用权同时收回,注销房屋所有权证和土地使用权证。

(三)对已依法登记的被征收人的房屋和土地,其性质、用途及面积原则上以房屋所有权证、土地使用权证或是其他合法房产凭证记载的建筑面积为准,被征收人应当及时提供权属证书备查。未登记发证的,以实际丈量面积计算。房屋建筑面积计算办法由具有资质的测绘机构按照国家《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》执行。被征收人应当积极主动地支持、配合相关部门和工作人员做好房屋、土地测绘工作,因被征收人不配合造成测绘结果有异议的,由被征收人承担相应责任。

(四)回购房分配方式:根据公开、公平、公正的原则,按“谁先签补偿协议,先搬迁完毕,谁优先选房”的原则选房。被征收人在签约及搬迁期限内将房屋搬空,并将产权证、土地证、房屋钥匙等证件原件交给项目指挥部,经项目指挥部验收合格后发给《房屋搬迁验收证》和选房号,并以选房号的顺序进行选房。交房时间以《房屋搬迁验收证》为准。 

    (五)房屋拆除原则:为杜绝房屋拆除中的安全隐患,被征收房屋腾空后,由项目指挥部统一组织有相应资质的建筑施工企业拆除,施工企业对施工安全负责。被征收人和其它单位不得擅自拆除,以确保施工场地安全。

六、私有住宅房屋征收与补偿办法

(一)选择货币补偿

①其国有划拨土地上合法主体房屋建筑面积货币补偿参考价为:

框架:4242元/㎡;

砖混:4169元/㎡;
   
砖木:4095 元/㎡;

土木:3890元/㎡;

②其国有划拔土地上合法附属房建筑面积货币补偿参考价为
   
框架:
1921元/㎡;

砖混:1884元/㎡;
   
砖木:1847 元/㎡;

土木:1745 元/㎡;

(二)选择回购房屋

采取预先补偿后购买的办法,并在签订征收补偿协议的同时签订房屋回购协议。

其合法主体房屋征收预先补偿标准为合法主体房屋相应结构的参考价。

1、回购房地址:城东安置区故园里片区城中村综合改造项目安置小区内。

2、回购房土地性质:国有划拨土地。

3、回购房建设单位:婺源县房地产综合开发公司,房屋结构为框架,户型设计为50/套、70/套、90/套、110/套、120/套和140/套六种,建筑面积以房屋验收时实际测绘面积为准,并按征收补偿协议所规定的期限交付使用。

4、回购房楼层差在交付时结算。为体现回购房分配的公平合理,实现楼栋内的楼层差内部平衡,一层-10元/㎡,二层、五层+10元/,三层、四层+20元/,六层-50元/
    5
、回购房交付标准:回购房符合国家设计规范和质量安全标准。房屋建筑结构为框架。室内装修部分:楼地面为水泥砂浆抹平,室内和天棚均为水泥砂浆白色腻子粉刮白,卫生间安装蹲式便器,户内房门普通木质门,带纱铝合金窗。水、电到位。电话、有线电视、宽带网铺设到户内,但开户费用由被征收人自理。房屋装配防盗门一扇。

6、回购房按照合法主体房屋的建筑面积1:1比例安置还房,原则上可选择1-3套回购房(奖励和优惠政策按1户计算)。

1回购房与应安置面积等面积部分按合法主体房屋砖混结构的参考价购买,回购房超出应安置面积20平方米的给予优惠价。10平方米以内部分(含10平方米)按1000/㎡均价补差10平方米以上至20平方米按2000/均价补差。

2)合法主体房屋建筑面积不足30㎡且在本县城区内为唯一住房的,选择的安置房,50㎡以内面积相差部分,10平方米以内部分(含10平方米)按1000/均价补差,其余部分按2000/均价补差。

七、政策性补助
   
(一)搬迁费

1、因征收房屋造成搬迁的,县房屋征收部门将向被征收人支付搬迁费。被征收住宅主体房屋建筑面积小于100平方米的,按1000元/户次补偿;大于等于100平方米的,按1100元/户次补偿(选择货币的则×1,选择回购房屋的×2)。

2、非住宅房屋按每平方米20元(含承租户搬迁费)补偿。

3、无人居住的空置房屋,不享受搬迁费补偿。

4、特殊生产设备拆装、搬迁的补偿费用另行评估确定,不可拆卸的设备按重置价给予货币补偿,不另行支付搬迁费。

(二)临时安置费

1、县房屋征收部门对被征收人,按800元/户月补偿(回购房屋24个月,货币补偿6个月),因征收人的原因延长过渡期限的,对自行周转过渡的被征收人,自逾期之日起按原标准的1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费,直至交房为止。临时安置费起算时间为自征收补偿协议签订并搬迁后开始。

2、无人居住的空置房屋,不享受临时安置费。

八、奖励政策

自愿签约搬空期享受特别奖励优惠政策,正式签约搬空期享受相应的奖励优惠政策,逾期不享受奖励优惠政策。奖励按合法主体房屋建筑面积计算,以签约搬空交房领取《房屋搬迁验收证》为准。

(一)签约搬迁进度奖

每幢主体房屋,在自愿签约搬空期的,奖励人民币10万元。在正式签约搬空期的,奖励人民币5万元。鉴于故园里片区房屋征收的历史原因和被征收房屋普遍较新的特殊情况,决定按合法主体房屋建筑面积计算,在自愿签约搬空期的,同时叠加奖励50%的附表重置价,如叠加测算达不到8万元的,则按8万元计奖;在正式签约搬空期的,同时叠加奖励25%的附表重置价,如叠加测算达不到4万元的,则按4万元计奖。

   (二)选择回购房屋奖

    按主体房屋建筑面积计算,在自愿签约搬空期的,奖励10%;在正式签约搬空期的,奖励5%;奖励面积可合并在产权调换面积内进行安置(奖励面积不再计奖和享受优惠政策)。

   (三)选择货币补偿奖

在自愿签约搬空期的,每幢主体房屋奖励400/㎡;在正式签约搬空期的,每幢主体房屋奖励200/㎡。

(四)选择购买商品房安置奖

选择货币补偿的被征收人,在签订房屋征收补偿协议后6个月内,购买我县城区新建商品房的,给予200/㎡奖励。

(五)补偿金及奖励金付款方式

被征收人签订协议后,补偿金一次性付清,奖励金除房屋拆除完毕后兑现。

九、征收补偿纠纷处理办法

在征收实施过程中,征收双方在征收补偿方案确定的签约期限内经多次协商达不成协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县人民政府按照本《方案》作出补偿决定,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

十、法律责任

1、被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,或以不正当手段骗取补偿安置及奖励资金,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

2、房地产价格评估机构或者房地产评估师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并计入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承当赔偿责任,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十一、征收范围内需要搬迁的电力、广电、邮电、通讯、供水、排水、路灯、环卫设施等,一律由其产权单位按照规定时限和相关规定负责搬迁。

十二、本方案仅适用于婺源县城区故园里片区城中村综合改造项目国有土地上房屋征收补偿,具体由婺源县城区故园里片区城中村综合改造项目指挥部负责解释。

十三、本方案未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收补偿条例》及相关法律、法规规定执行。

 

婺源县人民政府

2017914

 

附件

1、房屋重置价(不含土地价格)

结构

重置价格(元/

框架

甲等:803

乙等:766

砖混

甲等:730

乙等:681

砖木

甲等:656

乙等:584

土木

451

简易

193

注:上表所列房屋价格系指一般标准的新房而言,实际补偿标准应结合房屋的新旧程度而定。

2、附属物及有关迁移费补偿标准(限主体房屋周边30米以内)

 

序号

项目

补偿价格

 

1

水井

700-2500元/口

手压式水井700元/口,一般水井2000元/口,较大较好水井2500元/口

2

空调迁移

120-180元/台

柜式180元/台,挂式120元/台

3

液化气或电热水器迁移

100元/台

 

4

太阳能热水器迁移

300元/台

 

5

围墙

120-330元/

砖混眠墙到顶,包括前照墙330元/,斗墙200元/,空心水泥墙元180元/,土坯等其他材料120元/

6

水泥地面

30-65元/

厚度5以下30元/5-1050元/10以上65元/

7

石磅

100-260元/m3

简单100元/m3,普通140元/m3,浆砌260元/m3

8

室外洗衣台

400元/组

 

9

房前屋后零星果木

10-300元/株

幼苗10元/株,小树20元/株,初果100元/株,盛果300元/株,

10

房前屋后零星树木

8-30元/根

未成材8元/株,成材(10以上)30元/株

11

房前屋后毛竹

6-20元/株

小的6元/根、大的20元/根(直径8以上)

12

房前屋后棕树

50-100元/株

杆高1米以下的50元/株、1米以上的100元/株

13

户用沼气池

1200元/个

规格8m3左右

14

粪坑

200元/个

 

15

有线电视迁移

400元/部

 

16

电话迁移

128元/部

 

17

宽带网迁移

8元/部

原已安装固定电话

18

水、电开户费

3500元/户

水开户费2000元/户,电开户费1500元/户

注:特殊附属物按市场状况结合成新评定。

 

3、房屋搬迁费和临时安置费补偿标准

 

项目

补偿价格

 

搬迁费

被征收建筑面积

m2

小于100

1000/户次

需临时过渡的按2次计算,不需临时过渡的按1次计算

大于等于100

1100/户次

临时安置费

800/户月

1、产权调换过渡期限24个月;2、货币补偿过渡期限6个月

 

 

4、房屋室内装饰装修补偿标准

共分六大项,具体如下:

1)餐厅及客厅100/

地面:60×60地面砖,复合木地板(圣象或同档次木质地板)

墙面:乳胶漆(立邦或同档次)、墙

窗台:人造石

吊顶:三合板或石膏板吊顶

2)厨房100

地面:60×60地面砖

墙面:墙面砖

灶具:电磁炉、中式或欧式油烟机

洗菜盘:不锈钢双池带水龙头

橱柜:整体橱柜或同档次自建L5.8米。

吊顶:塑料扣板50/或同档次其它

3)卧室90/

地面:复合木地板(圣象或同档次木质地板)

墙面:乳胶漆(立邦或同档次)

衣柜:组合衣柜(2.4米高度,5组)

窗台:人造石

吊顶:三合板或石膏板吊顶

4)卫生间75/

门:高档复合木门

地面:地砖

墙面:墙砖

吊顶:防水石膏板吊顶或塑料扣板吊顶

洁具:半嵌入式台下盆、分体座便

5)门窗70/

门窗:三合板包门、门套、窗套

户外:内开防盗门(中档800/扇档次)

外窗:铝合金窗或塑钢带防盗窗

6)楼梯65/

不锈钢、木楼梯扶手,台步地砖或木质地板

说明:①室内全装修符合六大项目的按主体房屋建筑面积500/计算。附属房原则上不考虑装修。装修档次特别高的,由评估人员另行评估确定。

②未完全装修,按以下标准分项累加计算。(1)项和(2)项为100/,(3)项为90/,(4)项为75/,(5)项为70/,(6)项为65/。具体由工作人员上门勘察并按上述标准计算。

分享到: 更多
编辑:万俊奇
  婺源新闻
·“编外”会计余一庚 精核“
·吴云飞率队开展巡河督查
·婺源“延村”入选2017中国美丽
·县建设局念好安全生产“紧箍咒
·小手牵大手 拒绝遮阳伞(图文)
·婺源打造“智慧安监”
·吴云飞等赴鹰潭考察招商(图文)
·四名乐平男子婺源非法电鱼、捕
·婺源县教育工作会议暨第33个教
·钟吕水库县级河长第一次会议在
  最新推荐
·婺源莒莙村:关于红军的记忆(图
·俞宏理:新安画派的学术带头人(
·时光·茗享会 婺源品茗赏秋(图
·秋天的婺源,她的美只有28天,错过
·江西婺源陶瓷艺术大师胡接生
·新观念 新创意 -- 江西婺源国
·秋天的婺源才叫美(图文)
·2017年8月22日婺源视频新闻
·华彩寸间,锋芒隐露(图文)
·寻找1000位代言人,婺源五龙源漂

Copyright 2003-2017 © 中国婺源网 广告热线:0793—7352113 All Rights Reserved

主办 中共婺源县委 婺源县人民政府  承办 中共婺源县委宣传部

赣ICP备05008351号 赣公网安备 36113002000103号